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買房子一定要這樣還款,為你省下十幾萬元!! |
房東:林董 發表時間:2016-01-11 |
買房一定要這樣還款,你知道嗎?
買房子, 辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問! 有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。 對於我們一般平民要買房的, 要千萬注意這些問題! 一、貸款利率的折扣現在, 買房時要以最新政策為準, 一定要去查這個細節! “發稿時最新的政策是, 首套首付三成,貸款利率維持基準利率6.55, 二套首付七成,貸款利率上浮1.1倍"
二、選擇還款方式也許很多沒買過房子的人, 都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。 家庭條件有限,能夠省一點就省一點。 還款方式有以下兩種方式,供大家參考!
1.等額本息還款。其實, 你在看一手房子的時候, 售樓小姐給你算的都是這種, 因為每月還款數額固定, 而且相對於另一種方式,這個金額更小, 更容易被買房者接受。 但是, 你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎? 以貸款20年,貸款100萬元, 算下來月還7485.2元月還款為例。 每個月還銀行7485.2元…… 其中, 5458.33元是利息,2026.86元是本金, 也就是說,你還的錢, 大部分是銀行利息,而本金還的較少。 到了還款期限一半的時候, (比如是20年還,你已經還了10年了), 利息已經在前10年還的差不多了, 但是你的本金還有很大部分沒還的, 這些是必須還的, 即便你10年後條件好很多了,可以提前還了, 但是後面的基本是本金,利息很少, 你提前還已經沒有什麼意義了。 你在銀行,基本只跟你說這一種, 因為這樣,銀行的利益才會最大化。 大部分家庭,既然貸款20年, 不可能會在很短幾年就還完, 但是10年後一般能還完。 這樣,銀行的利息收益會減少很多, 所以, 他們這種方式讓你前10年都在還利息, 而本金基本沒怎麼減少。 就算你有錢了,再還, 銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什麼損失。
2.等額本金還款。
我發現一個問題, 就是, 銀行不會主動提出有這種還款方式。 基本都只說前一種。 還好我之前了解過, 就提出要還等額本金模式。 這個還是以貸款20年,貸款100萬元, 算下來月還9625元月還款為例。 每月還的錢要比等額本金多2140多元。 其中……4166.67元是本金,5458元是利息。 第2個月開始, 只還9602.26元, 因為本金上月還了4166.67元, 這月利息重新計算,要少23元的利息。 以此類推,越到後面還款壓力越小。 但最重要的是…… 當你要提前還款的時候, 比如5年後, 因為你選擇的方式,本金還的更多, 這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多, 提前還款的本金部分沖抵的更多, 這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出, (每少一年都是近萬的利息)。 而且就算不提前還, 這種方式,還20年, 也要少還14左右的利息! 只是前期壓力較大!但這是為了長遠的利益!
說一個插曲: 我前幾天去銀行辦貸款簽字, 同時有7-8家人,都是購房貸款的, 我們排第2位,前面那個女的, 5分鐘就簽字走人了(簽的等額本息), 我們在旁邊看,銀行辦事人員隻字不提還款方式。 輪到我們了, 我們提出要用等額本金還, 那個人就把我們帶到行長室, 喊我們自己看兩種方式的具體還款, (後來才知道是故意把我們隔離開來),然後就走了。 等過了10多分鐘, 我和女友商量好, 還是堅持自己的選擇–等額本金。 我們走回去找那個辦事員, 他已經在幫另外的人辦理了, 我們在旁邊看,全部簽的等額本息。 後來又輪到我們了,我們提出還是等額本金還款。 這個時候, 旁邊的人問我們, “還有別的還款方式?” 那個辦事員馬上打斷我們, 說是因為我們條件好點, 有能力想多還點,壓力就更大。 我明白他的意思叫我們不要說了, 我們就幾下簽了字走了…… 看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式, 因為銀行少賺了很多利息。 你想一個人節約2-3萬利息, 10 個人就是20-30萬,100個人呢? 簡直不敢想象了!!! 作為我們這種一般階層的人, 購買房子是大事情。 所以,在簽定合同後, 一定要在銀行貸款這方面多研究一下。 其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配, 可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。 折算成房價,就是少了近千元/坪! 原來貸款還有這些方式,在生活理財上多研究研究,就可以為我們省下更多金錢喔! |
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1 樓住戶:ccw 發表時間:2016-02-24 |
林董,您訴說的是大陸方面貸款還款方式,是嗎? |
2 樓住戶:林盈隆 發表時間:2018-10-02 |
你可以搜尋明日黃金屋上網直接留資料讓房東主動跟你聯絡 才不會找房子找到暈頭轉向 浪費時間和電話費 房東打來時在篩選適合自己的房子再去看現場 我朋友就是這樣輕鬆找到房子 |
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