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教你如何投資房子賺錢

房東:阿底
發表時間:2011-09-17


自住是不看時機的,對於租屋族而言,不論未來房價漲跌,立即買房可立即省掉房租,但仍需注意房貸利息是否比租金高!


 


目前為止,房子真正的增值價值是好房子帶來好工作賺更多的錢,而非本身房價部份的增值!


 


本人從業這麼久了,房地產目前為止真正有賺錢的如下


 


1.包租公


 


2.業內投資客


 


3.建商


 


其餘的都是賠錢的份,所以初學者不宜當股票看,但可當定存穩坐收租來理財!


 


仿間新聞媒體雜誌的置入式報導仍有迷思的地方,常拿名人房子賺大錢來當版面,但事實是如此嗎?一般真正有賺錢的人都會低調不願曝光!他們賺廣告新聞版面費應該比較多吧!就是把房市洗腦成股市看,來誤導大眾,但未來後遺症卻會造成兩敗俱傷!


 


大家都持低買高賣的心態,大家都如此,誰要來接高?恐會沒人而賣不出去,雖然房市好時雖可創造效果,如果房市差時,誰要來買房子,恐會傷及業者利益!日後房子要賣要轉手恐會更困難!


 


 


 


投資房子需注意如下


 


1.房子具折舊性:新成屋價高,中古屋隨年份折舊而貶值的事實需認定,其建物本身會吃掉地段增值,除非是純土地的房地產,才不會有折舊性!


 


2.注意未來轉手性:房子的同質比較性高,下一位買主都會多比較,其地段性也很重要,歷史經驗告訴我們,大家隨工作地點而有購屋需求,所以附近就業低會愈多,房子就愈好轉手,相對而言也好出租,反之則會求售無門,收不到蒩金!


 


3.注意相關成本與稅金(專家與大家所忽略的,卻活生生要面對的)


 


買屋時的契稅:房屋現值的6%,大約是買屋總價的1~3%不等


 


持有時每年房地二稅:每年需準備5000~50000萬繳這兩筆稅,金額大小就看坪數大小與屋齡新舊,愈大坪數愈新的房子繳愈多!


 


持有時的利息:以目前房貸利率來說,每年的成本大約是房屋總價的2~3%


 


長年維護成本:視粉刷,管線更新等等的費用,有的是5~10年花費整修一次!其成本在這幾點內算是最少,最可以控制的地方!


 


房價漲時,賣屋的土地增值稅:別看老房子增值效果驚人,也許30年前買的房子,房價漲10倍,但轉手後要立刻繳到大半房價的土地增值稅!目前有不少屋主轉手後雖得手大筆現金,但卻需貼錢一邊還銀行貸款,一邊借錢繳大筆稅,如果無力繳稅,那麼會連帶其他財產遭到扣壓!房價下跌就沒這筆稅!


 


 


 


房價漲時,賣屋的財產交易所得稅:這是大家所忽略的,也是這幾年國稅局查的很嚴的地方,這與投資客持有6間視同營業用的又不同,也是吃掉房屋增值利潤轉為負的元凶!如果房價下跌反而沒這筆稅!


 


4.注意出租率:目前投資房屋的主要獲利來源來自租金收入,其租金收入可以抵掉上述的1~3.,如果地段性是上班區與大學學區以及交通轉運站附近,出租率仍是相當高,扣掉相關成本後仍可勝過定存的利息收入!


 


 


 


 


 


想賺增值價差應注意的地方(不內行不建議玩,目前很少聽過有真正賺大錢的)


 


1.沒議到比行情價低2成以上別碰:上述稅金與利息成本需考慮進去!


 


2.手邊至少要有2組買方,方便利刻轉手:你非建商又非大戶仲介,沒有人脈下,你又沒有他們能勾結媒體新聞雜誌作置入性報導來輔助銷售,其實房子不如股票那麼容易轉手,買方購屋能力,買方愛比較,房子物件替代性高等等,正常下轉手需花一年時間!如果要快,不好意思,折價出售不在少數!


 


3.低買進後最好需在半年內轉手變現:如果沒辦法出租的話,折舊,利息,稅金會一直吃掉利潤!





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  • 1 樓住戶:王雅明
    發表時間:2013-04-09

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    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

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    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    2 樓住戶:劉家羽
    發表時間:2013-10-28

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    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

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    全民比價網: http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php

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